За полудялата икономика и пазара на имоти

юли 14, 2008 в 3:44 pm | Публикувано в Градът, Злободневни, Неопределени | Вашият коментар

Текстът, публикуван тук, може да послужи като груб ориентир на хората, които планират да закупят жилище в София. Аз не съм икономист, затова не приемайте написаното за чиста монета, но според мен читателите могат да добият поне груба представа за това как полудя икономиката на страната, в частност в столицата, през последните четири години. Нека написаното да не се тълкува като насочено срещу банките – аз съм убеден, че те са страшно необходими, за да могат хората да купят жилищата, в които искат да живеят. Просто искам да покажа, макар и в груби рамки, как икономиката в страната повлия върху пазара на имоти. И това от гледната точка на един икономически слабо грамотен човек, който също изплаща заеми.

По-долу следва един кратък обзор на пазара на недвижими имоти в София, базиран на данни на НСИ. Ако и доколкото може да се вярва на тези данни (което само по себе си е твърде спорен въпрос, достоен за академичен курс по статистика в някой университет). Колкото и да са спорни данните, обаче, едно е сигурно – те поне успяват да уловят тенденциите в развитието на пазара в периода 2004-2007 г.

Какво показват данните на НСИ?

Показател
2004
2005
2006
2007
Нови сгради
186
235
199
291
Построени апартаменти
1 811
2 025
1 598
3 431
Средна площ на апартамент (кв. м.)
83
79
72
70
Жители на гр. София (в хиляди)
1 221
1 232
1 238
1 241
Основен лихвен процент
2,4
2,1
3,3
4,6
Средна цена на кв. м. в лв.
1 017
1 222
1 342
1 813
Инфлация, %
4,0
6,5
6,5
12,5
Цена на среден апартамент в лв. 84 899 97 015 96 906 126 566

Източник: НСИ

Новите жилищни сгради, построени за година в столицата, с известни колебания през разглеждания период, нарастват с около 56% – от 186 на 291. Броят на апартаментите се променя още по-рязко, като за 2007 г. е с около 89% по-висок, отколкото е бил през 2004 г. (1811 срещу 3431).

Основният лихвен процент (ОЛП) набъбва с около 2.2% и достига 4,6% през миналата година. В същото време инфлацията скача от 4% на 12,5%. Това за един човек като мене, който твърде малко разбира от икономика, означава, че плащаме по-високи лихви, докато доходите като стойност се обезценяват. Разбира се, тук не съм взел предвид нарастването на работната заплата, но това е работа на икономистите. Освен това, средно на лице разходите за годината са с близо 50% повече от приходите от работна заплата.

Групи разходи 2004 2005 2006 2007
Средно на лице – левове
Паричен разход 1 805 1 959 2 235 2 717
Работна заплата 924 1 053 1 222 1 482
Индекс заплата/разход 51 54 55 55

Източник: НСИ

 Дори и да сложим странични доходи като наеми, обезщетения или постъпления от домашно стопанство и др., силно се съмнявам, че ще наваксаме с още една заплата. По-просто казано, разликата от около 50% между доходите на едно лице и разходите в голямата си част идва от сивата икономика. Това са незаконни доходи, укривани от държавата (поради редица причини).

Да се върнем на имотите. През 2004 г. средната площ на един апартамент в София е била 83 кв. м., а през миналата година – 70 кв. м. В същото време средната цена на въпросните апартаменти нараства от 1017 лв./кв. м. на 1813 лв./кв.м. Така средният апартамент от 83 кв. м. преди 4 години е струвал 84 899 лв., докато средното жилище през 2007 г. е по-малко с 13 квадратни метра, но струва 126 566 лв., което си е нарастване с около 50% както и да го въртим.

Ако сте взели заем от банка в размер стойността на един среден апартамент, само от ОЛП, без да се смята увеличението в разните му там годишни проценти на разходите, такси и наказателни лихви, дългът ви само за една година е бил 2038 лв., а за 25 годишен кредит – 50 939 лв. През миналата година заемът за апартамент, който е по-малък с 13 кв. м. би довел дотам, че само от ОЛП щяхте да дължите на банката 5822 лв. всяка година, или 145 550 лв. за период от 25 години. Или в първия случай в края на 25-годишния период сте платили общо 135 839 лв., а четири години по-късно – 272 116 лв.

Както винаги – въпрос на избор, но и на далновидност. 

 

 

 

Вашият коментар »

RSS feed for comments on this post. TrackBack URI

Вашият коментар

Попълнете полетата по-долу или кликнете върху икона, за да влезете:

WordPress.com лого

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Промяна )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Промяна )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Промяна )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Промяна )

Connecting to %s

Блог в WordPress.com.
Entries and коментари feeds.